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Prédio
Loulé > Loulé (São Clemente)
1 125 000€
659,00 m²
Mais detalhes
- Ref.
- PRE021IS
- Imóvel
- Prédio
- Quartos
- NA
- WC
- NA
- Garagem
- 0
- Área útil
- 659,00 m²
- Área do terreno
- 420,00 m²
- Área bruta
- 659,00 m²
- Distrito
- Faro
- Concelho
- Loulé
- Freguesia
- Loulé (São Clemente)
- Ano de construção
- 1972
- Certificado energético
Descrição
Localizado no centro de Loulé, a poucos metros da avenida principal, este magnífico edifício histórico é uma verdadeira joia da arquitetura tradicional, combinando charme, espaço e um enorme potencial para habitação, comércio e investimento. Com uma área de implantação superior a 420m², este imóvel encontra-se em propriedade total e está distribuído por 3 pisos distintos + 1 (sótão), oferecendo amplas divisões, áreas exteriores generosas e uma localização privilegiada no coração da cidade.
DISTRIBUÍÇÃO E CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Piso 1 – Espaço Comercial e Área Exterior - O rés do chão é composto por uma ampla loja com 280m², dividida em três espaços distintos, além de uma casa de banho. Este piso conta ainda com um logradouro de 160m², um espaço versátil e convidativo que pode ser adaptado conforme a necessidade do futuro proprietário. Para maior comodidade, o edifício dispõe de garagem privativa, um fator diferenciador numa localização central.
Piso 2 – Apartamento Espaçoso com Acesso ao Logradouro - O primeiro andar alberga um apartamento de 210m², ideal para quem procura conforto e funcionalidade. A disposição dos espaços privilegia a luz natural e o bem-estar, sendo composto por quatro quartos, três casas de banho, uma elegante sala de jantar e uma ampla sala de estar. A cozinha está equipada e conta com copa, despensa e lavandaria, garantindo um espaço prático e organizado. Além disso, há um escritório, ideal para trabalho remoto ou leitura. Três varandas complementam este piso, sendo que uma delas oferece acesso direto ao logradouro, proporcionando um espaço de lazer e descontração ao ar livre.
Piso 3 – Apartamento com Terraço Panorâmico - O segundo andar é composto por outro apartamento, este com 152m², ideal para uma família numerosa ou para rentabilização através de arrendamento. Dispõe de cinco quartos, duas casas de banho, uma sala espaçosa, cozinha e lavandaria. Este piso conta com duas varandas, sendo uma delas particularmente generosa, com 45m², um verdadeiro refúgio para desfrutar da tranquilidade e da vista sobre a cidade.
Piso 4 – Arrecadação e Grande Terraço - O último piso oferece uma arrecadação com 100m², um espaço versátil que pode ser utilizado para arrumos ou até mesmo adaptado para outros fins. Este nível inclui ainda uma varanda de 80m², um verdadeiro miradouro urbano, onde é possível contemplar o centro da cidade e desfrutar de momentos de lazer ao ar livre.
Este Edifício de Charme trata-se de um projeto do Arq. Manuel Laginha de 1950, dos 2 primeiros pisos, que também projetou a ampliação do 3° piso em 1971.
Para investimento com rentabilização constante a sugestão passa por remodelar internamente os espaços existentes (graças a grande dimensão de suas áreas) de forma a duplicar o número de apartamentos existentes.
Numa ótica de investimento para revenda, é prevista uma remodelação de luxo, mantendo o número de apartamentos, conservando o potencial de sua área generosa, ficando um apartamento por piso e o último transforma-se num soberbo duplex.
Para esta finalidade, o jardim tem espaço para uma piscina.
A orientação do imóvel é Nascente – Poente
Algumas obras de melhorias já foram realizadas, nomeadamente:
- Toda a Canalização foi renovada há cerca de 10 anos;
- 4 dos 5 wc foram renovados na mesma altura;
- O 2° andar foi renovado quase na totalidade (pavimento e pintura novos há 1 ano, portas e janelas exteriores com vidros duplos em PVC, a 5 anos);
- O piso superior foi impermeabilizado há 2 anos;
Em termos gerais, o imóvel está em boas condições de habitabilidade.
LOCALIZAÇÃO PREMIUM, ENVOLVÊNCIA E ACESSIBILIDADE
Situado em plena zona histórica de Loulé, este edifício beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a todos os serviços essenciais. A poucos passos encontra-se a Avenida José da Costa Mealha, uma das principais artérias da cidade, onde se concentram lojas, cafés, restaurantes e uma diversidade de comércio tradicional. Além disso, a proximidade ao Mercado Municipal de Loulé, um dos mais icónicos do Algarve, permite acesso diário a produtos frescos e de qualidade.
A cidade de Loulé é conhecida pela sua vida cultural vibrante, destacando-se eventos como o famoso Carnaval de Loulé, as Noites Brancas e o Festival MED.
Em termos de acessibilidade, Loulé conta com excelentes ligações rodoviárias, estando a poucos minutos da A22 (Via do Infante) e da EN125, permitindo um fácil deslocamento para Faro, Albufeira e outras cidades algarvias. O Aeroporto Internacional de Faro está a apenas 20 minutos de carro, tornando esta localização ideal tanto para residentes como para investidores estrangeiros.
OPORTUNIDADE:
Este edifício representa uma oportunidade única para quem procura um imóvel distinto, repleto de história e com imenso potencial. Seja para habitação própria, investimento imobiliário ou para a criação de um espaço comercial diferenciado, este imóvel tem todas as características necessárias para um projeto de sucesso.
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Características
- Banco
- Escola
- Espaços Verdes
- Farmácia
- Ginásio
- Hipermercado
- Mercado
- Polícia
- Posto de combustível
- Vista para cidade
Divisões