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Descrição

Espaço Comercial com Dois Pisos e Terraço | 780 m² Totais + Potencial Extra | Rua Filipe Folque – Avenidas Novas, Lisboa

Uma oportunidade única para remodelar e instalar o seu negócio num dos endereços mais centrais e valorizados de Lisboa: a prestigiada Rua Filipe Folque, no coração das Avenidas Novas. Este amplo espaço comercial com dois pisos, oferece versatilidade, visibilidade e uma configuração rara, que permite várias soluções de uso – desde lojas de referência a clínicas, galerias, escritórios com showroom ou até conceito híbrido.

- Distribuição e Potencial de Expansão -
Rés do chão – 390 m² com pé direito de 6 metros:
O piso principal é composto por uma área ampla e aberta de 390m², com pé direito generoso de 6 metros, ideal para criar impacto visual, áreas de exposição, showrooms ou receção institucional. Existe potencial imediato para instalação de mezanine, o que permitiria expandir a área útil para cerca de 590 m² só neste piso, sem comprometer a elegância arquitetónica ou a fluidez do espaço. A complementar beneficia de uma imponente montra envidraçada, com excelente visibilidade para a Rua Filipe Folque.

1.º piso – 2 unidades independentes + terraço com mais de 100 m²:
Embora licenciado como serviço, o 1.º andar apresenta duas unidades de 97m² cada uma, com configuração que refletem o layout de dois apartamentos independentes. Este piso é ideal para áreas de apoio, escritórios privados, zona administrativa, extensão comercial diferenciada ou até mesmo manter a origem, ou seja, dois apartamento T2 ou T3.

O imóvel também dispõe de um terraço comum excecional, com mais de 100m², ideal para pausas, eventos corporativos, zona de bem-estar ou lazer.

- Prédio de Placa com Obras de Reabilitação Integral :
O imóvel insere-se num prédio de placa, reconhecido pela sua solidez estrutural e qualidade de construção, que será alvo de uma reabilitação total das zonas comuns, garantindo um enquadramento moderno, eficiente e seguro para todos os ocupantes.

A remodelação inclui:
Substituição integral das colunas de água, eletricidade e esgotos;
Instalação de duas portas blindadas por piso, reforçando a segurança;
Renovação completa do telhado, fachadas e escadas;
Substituição de caixilharia e alumínios por sistemas mais eficientes;
Colocação de dois elevadores novos, energeticamente eficientes.

Estes melhoramentos transformam o edifício num ativo imobiliário de última geração, preservando a sua traça sólida, mas com toda a funcionalidade, conforto e eficiência que o mercado atual exige.

Com grande visibilidade, excelente rede de transportes públicos (metro, autocarros e comboios) e acessos rápidos às principais vias da cidade, esta localização assegura notoriedade e conveniência para qualquer tipo de negócio.

- Um Espaço com Flexibilidade e Identidade:
Potencial para showroom, flagship store, galeria de arte, clínicas médicas ou concept stores;
Possibilidade de mezanine para expansão inteligente da área útil;
Dois pisos independentes, mas perfeitamente integráveis;
Terraço amplo com potencial para uso exclusivo ou partilhado;
Zona com forte circulação pedonal e rodoviária, rodeada de empresas, residências, comércio e serviços.

É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil.
A sua casa — ou o seu negócio — merece ser cuidado como se fosse NOSSA, e é isso que fazemos: tratamos cada imóvel como único, com uma imagem cuidada e adequada.

A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.
Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.

Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo — ou comercial — a sua propriedade é NOSSA.
A minha, a sua, a NOSSA imobiliária.

Características

• Varanda
• Aeroporto
• Áreas de lazer infantil
• Auto-Estrada
• Banco
• Biblioteca
• Bombeiros
• Centro Comercial
• Centro da Cidade
• Escola
• Espaços Verdes
• Estação Ferroviária
• Estação Rodoviária
• Farmácia
• Ginásio
• Hipermercado
• Hospital
• Mercado
• Metro
• Orientação Solar
• Polícia
• Posto de combustível
• Praça de táxis
• Transportes públicos
• Vista para cidade

Divisões

Localização